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Cliente misterioso para inmobiliarias en Palma
Muchas oportunidades se pierden por un correo sin contestar o una visita mal preparada. Nuestras personas evaluadoras se interesan por inmuebles reales de tu cartera en Palma y te cuentan con hechos qué ocurre desde el primer mensaje hasta la propuesta de oferta.
Te decimos qué vamos a mirar, en qué locales de Palma y cuándo, y recibes un informe que separa lo observado de las recomendaciones.
Cuéntanos tu proyectoPrecios publicados, todos + IVA · WhatsApp 24h: 620 00 11 66
- Propuesta con calendario y precio antes de empezar
- Informe con hechos observados y prioridades
- En toda España, con el mismo guion
- Se observa el servicio, no se juzga a personas
Inmobiliarias en Palma: los datos
Antes de proponerte nada, miramos cómo es el mercado en el que compites.
Cuántos locales hay
Según el Directorio Central de Empresas del INE, en Illes Balears había 10.098 locales de la división 68 (actividades inmobiliarias) a 1 de enero de 2025; incluye también la compraventa y el alquiler de inmuebles por cuenta propia y la administración de fincas.
Cómo evoluciona
Un año antes eran 9.673: crecen un 4,4 %. Salen 81,6 locales por cada 10.000 habitantes, frente a 51,3 de media en las 52 provincias; Illes Balears ocupa el puesto 6 por número de locales.
El tejido empresarial
En Illes Balears había 103.319 empresas a 1 de enero de 2025 y el 95,3 % tenía menos de 10 asalariados. Con equipos pequeños, cada persona que atiende pesa mucho en lo que vive el cliente.
La ciudad
Palma tenía 434.786 habitantes a 1 de enero de 2025 (INE), el 35,1 % de Illes Balears. En el municipio había 36.623 empresas, 3.127 de ellas en inmobiliarias, la rama en la que el INE incluye a los inmobiliarias.
Qué se evalúa en cada visita
El guion se acuerda contigo. Estos son algunos de los puntos que solemos incluir en este sector.
Alquiler y documentación
Información sobre requisitos para alquilar, fianza y garantías, solvencia, duración del contrato y situación legal de la vivienda, explicada de forma clara y conforme a la normativa vigente.
Imagen de la oficina
Escaparate actualizado, inmuebles vendidos retirados de los anuncios, atención en el mostrador, espera y si alguien recibe al cliente aunque el agente esté ocupado.
Explicación de costes
Claridad sobre precio, gastos de comunidad, impuestos aproximados de la compraventa, honorarios de la agencia y quién paga cada cosa, sin evasivas ni respuestas del tipo ya lo veremos.
Cualificación del comprador
Si el agente pregunta por presupuesto, financiación, plazos y necesidades de forma natural, para enseñar viviendas adecuadas y no hacer perder el tiempo a nadie.
Cómo lo planteamos en Palma
El turismo y la construcción son los dos grandes motores de Palma. Su aeropuerto superó los 30 millones de pasajeros en 2019 y el puerto fue en 2023 el segundo de España por escalas de cruceros, detrás de Barcelona.
Zonas comerciales
Si tu inmobiliaria está en Palma, las visitas se pueden repartir por zonas como avenida de Jaume III, Mercat de l'Olivar, Centro comercial Porto Pi o Passeig del Born, para ver si la atención es igual en todos los puntos.
Más allá del centro
Hospitales, campus y polígonos cambian el tipo de cliente y las horas punta: en Palma pesan Puerto de Palma, Polígonos de Son Castelló y Can Valero y Hospital Universitario Son Espases.
Cuándo conviene evaluar
La actividad crece mucho en verano con el turismo y los cruceros; el calendario local suma Sant Sebastià (20 de enero), la Nit de Foc de Sant Joan (24 de junio) y la Fira del Ram, en primavera, en Son Castelló. Son fechas buenas para comprobar la atención con más gente.
Dónde se gana o se pierde al cliente
En inmobiliarias hay momentos que pesan más que otros en la decisión del cliente.
Hablar de la oferta
Explicar cómo se presenta una oferta, qué señal se pide y qué pasos vienen después, con claridad y sin presión, da seguridad para dar el paso.
La llegada al piso
Encontrar al agente esperando, con la vivienda abierta, ventilada y bien iluminada predispone a valorar el inmueble. Un retraso o unas llaves que no aparecen enfrían el interés.
Las preguntas incómodas
Ruidos, derramas pendientes, orientación o estado de la instalación: cómo responde el agente a estas preguntas define si el comprador confía o empieza a sospechar.
Cómo podría ser tu proyecto
Ejemplos ilustrativos para que veas el tipo de preguntas que se pueden responder; tu proyecto se diseña a medida.
Mercado y gran superficie
Un comercio de alimentación podría evaluar su servicio frente a la experiencia de compra en el Mercat de l'Olivar, observando trato, información sobre el producto y tiempos de espera.
Ejemplo 2
Podríamos simular a una familia que quiere vender su vivienda en Palma y pedir una valoración. Evaluaríamos la puntualidad, los argumentos de precio, la explicación de honorarios y exclusiva, y la calidad de la propuesta enviada después.
Precio
Precio por encargo, el mismo en Palma que en el resto de España. Al precio se le suma el IVA.
Visita secreta
190 € + IVA
RECURSOS GRATUITOS
Calcula, comprueba y mira el resultado antes de encargarlo
Calculadora
Calcula el coste de tus visitas
1 visita secreta
190 € + IVA
- Total de actuaciones
- 1
- Coste por local y ronda
- 190 € + IVA
- Más el importe de las compras
- 0 €
Si haces revisiones cada mes, pregúntanos por el plan mensual: 290, 690 o 1.290 € + IVA al mes. Los tienes en la página de precios.
Pedir presupuesto por WhatsAppCálculo orientativo con los precios publicados, todos + IVA. El presupuesto cerrado va en la propuesta, antes de empezar.
Recursos creados por Cliente Infiltrado · clienteinfiltrado.es. Licencia CC BY 4.0: libres para usar y compartir citando la fuente con enlace.
Insertar la calculadora en tu web
Copia este código y pégalo en tu página. Incluye el crédito con enlace.
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ANTES DE EMPEZAR
Preguntas sobre cliente misterioso para inmobiliarias en Palma
¿Se enteran los agentes de que es una evaluación en Palma?
No durante el proceso. La persona evaluadora utiliza un perfil creíble, con presupuesto y necesidades coherentes con el inmueble. Al terminar, puedes compartir los resultados con el equipo como parte de su formación. Recomendamos haber comunicado antes que la agencia realiza controles de calidad periódicos.
¿Cómo medís la rapidez de respuesta en Palma?
Registramos la hora del contacto y la de la primera respuesta, por qué canal llega y si incluye información útil o una propuesta de visita. También anotamos los intentos de seguimiento posteriores. Así puedes comparar oficinas y agentes con datos objetivos y no con impresiones.
¿Podéis evaluar la captación de propietarios en Palma?
Sí. Una persona evaluadora con vivienda real o un escenario acordado contigo solicita una valoración. Medimos la puntualidad del agente, la solidez de los argumentos, la explicación de honorarios y exclusiva y la propuesta posterior. Es uno de los encargos que más información aportan a una agencia.
¿Usáis inmuebles reales de mi cartera en Palma?
Sí, la persona evaluadora se interesa por viviendas que tienes anunciadas, porque es la forma de medir el proceso real. Coordinamos contigo qué inmuebles usar para no interferir con operaciones avanzadas y nunca se presenta una oferta firme ni se reserva un piso sin tu acuerdo.
¿Tenéis personas evaluadoras en Palma?
Sí. Trabajamos en toda España y confirmamos la disponibilidad en Palma para tus fechas antes de cerrar la propuesta. Puedes ver más detalles en cobertura en Palma.
¿Quieres saber cómo atiende tu inmobiliaria en Palma?
Cuéntanos qué quieres comprobar, en cuántos locales y con qué frecuencia. Te respondemos con una propuesta clara.
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